Seit über zwei Jahrzehnten leben Walther und Erna P. in einem grossen Einfamilienhaus mit einem schönen Garten. Aber seit gut fünf Jahren, als der jüngste Sohn auszog, ist alles anders: Das Haus scheint seither viel zu gross, und die Gartenarbeit wird immer anstrengender. Nach langem Abwägen hat sich das Ehepaar nun entschlossen, in eine kleine Wohnung zu ziehen und das Haus zu verkaufen.

Jetzt gilt es, die für den Verkauf nötigen Unterlagen bereitzustellen. Besonders wichtig ist ein aktueller Grundbuchauszug, der beim zuständigen Grundbuchamt zu beschaffen ist. Dabei müssen die darin aufgeführten Angaben wie etwa Eigentümer etc. korrekt sein. Auch muss überprüft werden, ob die im Grundbuchauszug aufgeführten Grundpfandrechte noch belastet sind. Sind diese abbezahlt, müssen die entsprechenden Schuldbriefe vorhanden sein. Ebenfalls nötig sind eine Schätzungsanzeige der Gebäudeversicherung, Katasterplankopie, Grundrisspläne sowie die vollständigen Unterlagen über allfällige Hypotheken.

Wenn kein Aufschub der Grundstückgewinnsteuer infolge Ersatzbeschaffung möglich ist, könnte es für Verkäufer, die seit mehr als 20 Jahren im Besitz ihrer Liegenschaft sind, interessant sein, die Liegenschaft noch diesen Herbst oder im Frühjahr 2011 zu veräussern. Für die Berechnung der bei einem Verkauf anfallenden Grundstückgewinnsteuer geht das Steueramt vom Verkehrswert von vor 20 Jahren aus. Damals, konkret von 1988 bis etwa Mitte 1991, war das Preisniveau sehr hoch. Die Differenz zwischen damals und heute könnte jetzt geringer und die Grundstückgewinnsteuer tiefer ausfallen.

Leider führt die grosse Nachfrage nach Wohneigentum dazu, dass unqualifizierte Personen im Immobilienverkauf tätig werden. Bei der Auswahl eines Maklers ist darauf zu achten, dass die Fachperson über eine fundierte Ausbildung in der Immobilienwirtschaft verfügt. Zudem muss sie gute Kenntnisse des lokalen Immobilienmarktes und ein grosses Beziehungsnetz haben. Qualifizierte und seriöse Maklerbüros existieren oftmals seit vielen Jahren.